Prodej nemovitosti zatížené exekučním omezením je v Mladoboleslavsku zvládnutelný, pokud víte, co připravit a koho zapojit. Tři věci, které udělat hned:
- Vyžádejte si aktuální výpis z katastru nemovitostí (ČÚZK) a zkontrolujte list vlastnictví, zástavy i věcná břemena.
- Kontaktujte místního makléře, který prověří nabývací titul a zajistí kompletaci dokumentů ještě před zahájením marketingu.
- Domluvte se na advokátní úschově kupní ceny, která chrání obě strany až do povolení vkladu do katastru.
Správně vedený prodej přes makléře minimalizuje riziko zdržení a zajistí, že dokumentace bude od začátku v souladu s požadavky ČÚZK.
Klíčové poznatky
Prodej nemovitosti s omezením v katastru zvládnete hladce, pokud dokumentaci zkompletujete předem, smlouvu o zprostředkování uzavřete písemně s jasnou provizí a kupní cenu zajistíte advokátní úschovou.
Bod |
Podrobnosti |
|---|---|
Výpis z katastru |
Vyžádejte si aktuální výpis (max. 3 pracovní dny starý) a zkontrolujte zástavy, věcná břemena i exekuční poznámky. |
Smlouva o zprostředkování |
Trvejte na písemné smlouvě s výší provize a termínem splatnosti podle ZRZ §9–§19. |
Advokátní úschova |
Zajistěte úschovu kupní ceny u advokáta nebo notáře; orientační cena začíná od 10 000 Kč včetně DPH. |
Přílohy návrhu na vklad |
Zkontrolujte, že přílohy odpovídají pokynům ČÚZK, jinak hrozí zdržení katastrálního řízení. |
Realitnitymcerny |
Lokální tým pro Mladoboleslavsko zajišťuje kompletní dokumentaci, marketing i koordinaci úschovy od první schůzky. |
Jak takový prodej probíhá v praxi a co nás v regionu nejčastěji překvapí
Nejčastější komplikace, kterou v Mladoboleslavsku vidíme, není samotná exekuční poznámka. Je to nesoulad mezi tím, co je zapsáno v katastru, a skutečným stavem nemovitosti. Přístavba bez stavebního povolení, chybějící geometrický plán po rozdělení pozemku nebo zastaralý výpis z katastru starý tři týdny. Každá z těchto věcí dokáže zastavit podpis smluv přesně ve chvíli, kdy je kupující připravený a úschova domluvená.
Příprava dokumentů proto neznamená jen „sehnat papíry“. Znamená to sladit technický a právní stav nemovitosti tak, aby dokumenty odpovídaly skutečnosti — nabývací titul, list vlastnictví, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), podklady SVJ a případné inspekční zprávy. Nevyřešené nesoulady se typicky projeví až při uzavírání smluv nebo uvolňování úschovy.
Typická časová osa prodeje přes makléře v regionu vypadá takto: první setkání a kontrola dokumentů trvají obvykle jeden až dva týdny, marketing a prohlídky dalších čtyři až osm týdnů, podpis kupní smlouvy a složení do úschovy pak jeden týden, a po povolení vkladu katastrálním úřadem (zákonná lhůta 20 dní) se uvolní prostředky z úschovy. Celkem tedy zhruba tři až čtyři měsíce od zadání po předání klíčů.
Profesionální tip: Návrh na vklad musí obsahovat listinu nebo úředně ověřenou kopii a plnou moc s ověřeným podpisem. Formální chyby v přílohách jsou podle pokynů ČÚZK nejčastější příčinou zbytečného zdržení řízení.
Věcná břemena, o kterých prodávající ani neví, jsou další lokální realitou. Právo přístupu přes pozemek, věcné břemeno dožití, služebnost inženýrské sítě. Makléř, který zná region, tyto záznamy v listu vlastnictví identifikuje předem a doporučí, jak je ošetřit ve smlouvě nebo vyřešit před prodejem.
Spolupráce s advokátem je při prodeji nemovitosti s jakýmkoli omezením standardem, ne bonusem. Advokátní úschova poskytuje nestranné, pojištěné úložiště kupní ceny až do povolení vkladu, přičemž orientační cena úschovy začíná od několika tisíc korun včetně DPH. Pro obě strany to znamená, že peníze ani nemovitost nepřejdou dříve, než katastr potvrdí převod vlastnictví.
Co pro vás Realitnitymcerny zajistí od první schůzky po předání klíčů
Realitnitymcerny pokrývá celý Mladoboleslavský region a přistupuje ke každému prodeji jako k projektu, ne jako k inzerátu. Konkrétně to znamená: kompletní přípravu dokumentů (nabývací titul, LV, PENB, podklady SVJ, inspekce), prověření právního stavu v katastru a veřejných rejstřících, přípravu návrhu na vklad podle pokynů ČÚZK a koordinaci advokátní úschovy.
Smlouva o zprostředkování vždy obsahuje jasně uvedenou výši provize a podmínky splatnosti. Podle zákona o realitním zprostředkování (ZRZ) je provize splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy. Provize se v praxi pohybuje zhruba v rozmezí 3–6 % z prodejní ceny. Před podpisem smlouvy dostanete písemný návrh, reference z regionu a kontrolní checklist dokumentů.
ZRZ navíc ukládá makléři povinnost předat kupujícímu výpis z katastru a informovat ho o všech závadách a omezeních. Nesplnění těchto povinností může kupujícímu dát právo odstoupit od smlouvy, takže transparentnost není jen etická volba, ale zákonná povinnost.
Začněte bezplatnou konzultací nebo si prohlédněte přehled realitních služeb a zjistěte, jak tým pracuje v praxi.
Zdroje
Níže jsou ověřené zdroje, které vám pomohou při přípravě prodeje.
This article is general information, not a substitute for advice from a qualified financial advisor. Consult a qualified financial professional about your own circumstances before acting on anything here.
