Radonový index pozemku: co znamená a jak ho zjistit

Radonový index pozemku je kategorie, nízká, střední nebo vysoká, která říká, jak snadno může radon z podloží proniknout do budoucí stavby. Pokud plánujete stavět nebo kupujete stavební parcelu, potřebujete tuto kategorii znát dřív, než projektant navrhne základy.

Co udělat hned teď:

• Zkontrolujte orientační mapu radonového indexu na portálu geology.cz.
• Pokud plánujete stavbu s obytnými místnostmi, objednejte detailní stanovení RI u organizace s povolením od SÚJB.
• Bez tohoto posudku vám stavební úřad může projekt vrátit k doplnění.

Profesionální tip: Neřešte radon až ve fázi stavebního povolení. Zjistíte tak o měsíce dřív, jestli pozemek potřebuje nákladnější sanační opatření, a stihnete to zohlednit v ceně i v projektu.

Klíčové poznatky

Radonový index pozemku určuje kategorii ochrany proti radonu, kterou musí projekt stavby zohlednit, a bez platného posudku od organizace s povolením SÚJB stavební úřad projekt neschválí.

Co přesně znamená radonový index pozemku a proč na něm záleží

Radonový index (RI) je výsledná kategorie, zatímco radonový potenciál (RP) je číselná hodnota, ze které se kategorie odvozuje. Jinými slovy, RP je vstup do výpočtu, RI je výstup, se kterým pracuje projektant i stavební úřad.

Proč se tím vůbec zabývat? Radon je v Česku po kouření druhou nejčastější příčinou rakoviny plic, a to platí i pro nekuřáky, byť u kuřáků se riziko dál násobí. Nemoc se navíc projevuje s odstupem desítek let, takže dům postavený bez ochrany dnes může představovat problém až za desítky let.

Praktický dopad na stavbu:

• Nízký RI obvykle znamená standardní hydroizolaci bez dalších úprav.
• Střední RI si žádá plynotěsnou izolaci a často i odvětrávací systém pod podlahou.
• Vysoký RI vyžaduje komplexní sanační řešení, které prodraží základovou desku o desítky tisíc korun.

Jak se v Česku stanovuje radonový index pozemku

Metodika vychází z doporučení Státního úřadu pro jadernou bezpečnost, konkrétně z dokumentu RANAP, a dvou klíčových veličin: objemové aktivity radonu v půdním vzduchu a plynopropustnosti zemin. Odborník odebírá vzorky ze sond zpravidla v hloubce 0,8 až 1,2 metru, často metodou takzvaného ztraceného hrotu, a měří jimi koncentraci radonu i to, jak snadno plyn prochází zeminou.

Z naměřených hodnot se nepočítá průměr, ale třetí kvartil, označovaný jako cA75 nebo k75. Tento statistický přístup schválně nadhodnocuje riziko, protože bere v úvahu i lokální anomálie, ne jen typickou hodnotu na pozemku.

Výsledný radonový potenciál (RP) se pak zařadí do jedné ze tří kategorií:

Konkrétní prahové hodnoty cA75 se navíc liší podle plynopropustnosti zeminy, proto tabulky v metodice SÚJB obsahují víc řádků než jen tři výše uvedené kategorie.

Profesionální tip: Při objednávce si vyžádejte, aby protokol obsahoval nejen výslednou kategorii, ale i použitou metodiku a všechny naměřené hodnoty cA75. Bez toho projektant nemůže výsledek ověřit ani obhájit na stavebním úřadě.

Kde najít orientační radonové mapy a co z nich vyčíst

Orientační přehled najdete v aplikaci Komplexní radonová informace na geoportálu Geologické služby. Mapa ukáže obecnou radonovou zátěž geologického podloží v okolí vaší parcely.

Má to ale háček: mapa pracuje s velkým měřítkem a nezachytí lokální anomálie, které se na jednom konkrétním pozemku klidně objeví. Stavební úřad ji proto neuzná jako náhradu za detailní průzkum.

• Mapu použijte jako první orientaci, ne jako finální rozhodnutí.
• U pozemku s vyšší regionální zátěží počítejte s tím, že detailní měření pravděpodobně potvrdí střední až vysoký index.
• Bez ohledu na výsledek mapy si u plánované stavby vždy objednejte skutečné měření na místě.

Kdy je stanovení RI povinné a kdo za to odpovídá

Povinnost vychází ze zákona č. 263/2016 Sb., takzvaného atomového zákona, a z navazujících prováděcích předpisů, jako je vyhláška č. 422/2016 Sb… Zákon ukládá povinnost stanovit radonový index pozemku vždy, když se má na pozemku umístit stavba s obytnými nebo pobytovými místnostmi, tedy typicky rodinný dům, byt, škola nebo zdravotnické zařízení.

Měření a hodnocení smí provádět jen osoba nebo firma s platným povolením od SÚJB. Než někoho oslovíte, ověřte si to.

• Vyžádejte kopii povolení SÚJB přímo od dodavatele, ne jen jeho slovní ujištění.
• Bez platného posudku vám projektant nemůže navrhnout odpovídající ochranu proti radonu.
• Stavební úřad může bez tohoto podkladu žádost o povolení stavby vrátit k doplnění.

Jak probíhá měření na pozemku: kroky, čas a ceny

Postup obvykle začíná domluvou s projektantem, který určí předpokládanou plochu zástavby, podle níž se stanoví počet měřicích bodů. Následuje výběr firmy s povolením od SÚJB a samotný terénní průzkum.

Na pozemku se vyhloubí několik sond, z nichž se odebírají vzorky půdního vzduchu a měří se plynopropustnost. Doba měření se liší podle zvolené metody, u rychlejších postupů jde o hodiny, u přesnějších o dny. Vyhodnocení, tedy výpočet třetího kvartilu cA75, k75 a výsledné kategorie RP, pak provádí laboratoř.

• Celý proces od objednávky po finální protokol trvá obvykle několik týdnů, u větších pozemků i déle.
• Cena se odvíjí od velikosti pozemku a počtu sond, menší parcely vyjdou levněji než rozsáhlé pozemkové celky.
• Nešetřete na počtu odběrových míst jen kvůli nižší ceně, méně sond znamená méně spolehlivý výsledek.

Profesionální tip: Trvejte na tom, aby protokol obsahoval seznam všech měřicích bodů a grafické znázornění výsledného radonového potenciálu. Usnadní to komunikaci s projektantem i případnou kontrolu na stavebním úřadě.

Co dělat s výsledkem: nízký, střední i vysoký index

Nízký index obvykle znamená, že vystačíte se standardní hydroizolací, kterou byste u nové stavby řešili tak jako tak. Střední index už vyžaduje plynotěsnou fólii pod celou stavbou a často i systém nuceného odvětrání pod podlahovou deskou. Vysoký index si žádá kombinaci více opatření: robustní izolaci, těsnění všech prostupů základovou deskou a často i aktivní odsávání radonu.

Typický příklad: pozemek se středním indexem, kde je navíc podloží méně propustné. Projektant zde obvykle navrhne plynotěsnou fólii spolu s perforovaným potrubím pod podlahou, které v případě potřeby umožní dodatečně napojit ventilátor. Náklady na taková opatření se pohybují v řádu desítek tisíc korun, tedy zlomek ceny základů, ale musí být v projektu od začátku, ne jako dodatečná úprava.

• Nízký RI: standardní izolace proti zemní vlhkosti stačí.
• Střední RI: plynotěsná fólie a příprava na možné odvětrání.
• Vysoký RI: kombinace izolace, těsnění prostupů a aktivního odsávání radonu.

Kontrolní seznam před objednáním posudku

Než podepíšete objednávku měření, ověřte si od dodavatele následující body. Ušetříte si tím pozdější spory i riziko, že posudek stavební úřad neuzná.

• Kopie platného povolení od SÚJB pro danou osobu nebo firmu.
• Popis použité metodiky odkazující na doporučení SÚJB.
• Protokol s hodnotami cA75, k75 a jasně uvedenou výslednou kategorií RP.
• Seznam a mapka všech měřicích bodů na pozemku.
• Doporučená protiradonová opatření odpovídající zjištěné kategorii.

Hotový posudek předložte projektantovi ještě před finalizací základové desky, ne až spolu se žádostí o stavební povolení. Ušetříte tak čas i případné vícepráce.

Autorská perspektiva: proč to řešíme s klienty

Radonový index pozemku bereme jako standardní součást prověrky, ne jako doplněk. U pozemku se středním nebo vysokým indexem raději doporučíme kupujícímu počkat na detailní měření, než spoléhat jen na mapu. Ušetří to peníze i nervy později, u stavby samotné.

Zařaďte stanovení RI do due diligence stejně samozřejmě jako kontrolu sítí nebo územního plánu, viz náš průvodce oceněním pozemku.

Chcete prodat nebo koupit pozemek s jasně daným radonovým rizikem?

Radonový index pozemku patří mezi faktory, které mohou ovlivnit vyjednávací pozici při prodeji i rozhodování kupujícího. Pokud prodáváte stavební parcelu, doložený nízký index dokáže zrychlit jednání s kupujícím, protože odstraní jednu z jeho obav. Naopak u pozemku se středním nebo vysokým indexem je lepší mít posudek a orientační návrh opatření připravený předem, než čekat, až se na to kupující zeptá sám.

Realitní tým Černý pomáhá klientům na Mladoboleslavsku s kompletní přípravou pozemku k prodeji, včetně prověření podkladů, které kupující očekává. Pokud řešíte prodej nebo koupi stavebního pozemku v regionu, podívejte se na aktuální nabídku stavebních pozemků v Mladé Boleslavi a okolí nebo nás kontaktujte přímo přes Realitnitymcerny.

Pro srovnání kontrolních postupů před koupí nemovitosti může posloužit i externí kontrolní seznam před koupí rodinného domu, který doplňuje pohled na právní a technické náležitosti mimo samotný radon.

Časté otázky o radonovém indexu pozemku

Musí mít každý stavební pozemek stanovený radonový index?
Povinnost platí u pozemků, kde se plánuje stavba s obytnými nebo pobytovými místnostmi. U pozemku bez plánované zástavby zákon stanovení RI nevyžaduje, i tak se ale vyplatí ho znát před koupí.

Jak dlouho platí posudek radonového indexu?
Zákon konkrétní dobu platnosti neuvádí, geologické podloží se ale v čase nemění, takže posudek zůstává relevantní i po letech, pokud se výrazně nezměnily podmínky na pozemku, například terénní úpravy.

Můžu si radonový index změřit sám?
Ne. Stanovení RI pro účely stavebního řízení smí provádět jen osoba s povolením od SÚJB. Domácí měřicí přístroje slouží k jiným účelům, například k měření radonu uvnitř již postavené budovy.

Ovlivní vysoký radonový index cenu pozemku?
Přímo ne, nákladnější protiradonová opatření ale zvýší celkovou cenu stavby, což se v jednání o ceně pozemku často promítne.

Kde najdu seznam oprávněných osob pro měření radonu?
Aktuální informace a kontakty na oprávněné subjekty poskytuje přímo SÚJB na svém webu.

This article is general information, not a substitute for advice from a qualified doctor. Consult a qualified healthcare professional about your own circumstances before acting on anything here.

Zdroje

Než oslovíte projektanta nebo stavební úřad, doporučujeme mít po ruce tyto zdroje:

• Radonový index pozemku a radon ve stavbách – SÚJB
• Zdravotní účinky radonu | Radonový program ČR
• Komplexní radonová informace / geoportál
• Zákon č. 263/2016 Sb. (atomový zákon)

Tyto odkazy stojí za to předložit i projektantovi, ušetří to čas při kontrole podkladů.

Doporučené

• Jak ocenit pozemek v roce 2026: průvodce pro ČR – Realitní tým Černý
• Dlouhodobý potenciál investice do pozemku v roce 2026
• Odhad nemovitosti – Realitní tým Černý
• Jak vám tržní ocenění nemovitosti usnadní rozhodování